4 pontos para você analisar antes de adquirir um imóvel próprio para o seu negócio

Muitos donos de oficina consideram a conquista da sede própria como um divisor de águas no seu empreendimento. Há vários motivos para isso: corte de custos com aluguel, segurança em momentos de crise… eu mesmo, como empresário de tecnologia, considero a compra do imóvel da Oficina Inteligente como uma vantagem que fez toda a diferença no fôlego da empresa durante os anos da pandemia.

Por outro lado, investir em um imóvel para a sua oficina é uma decisão que vai além do investimento financeiro. Além de analisar o cenário externo que influencia o seu negócio, é essencial entender o momento pelo qual ele está passando. Por isso, pretendo falar sobre alguns fatores-chave que podem determinar se este é o momento ou não de adquirir a futura sede da sua empresa.

Oficina mecânica em crescimento ou fase de testes

O primeiro fator que desfavorece o investimento em um imóvel próprio para a sua oficina diz respeito ao momento do seu negócio. Para avaliar esse aspecto, faça a si mesmo as seguintes perguntas:

• Você está testando um novo serviço?
• Está apostando em um novo segmento, marca ou público?
• Seu crescimento está acelerado e tem sido difícil analisar os eventos com clareza?

Se a resposta for sim para pelo menos uma delas, vale a pena continuar no aluguel. Digo isso porque essa condição traz flexibilidade caso você precise, por exemplo, trocar de ponto ou, ainda, ampliar ou reduzir a sua estrutura. Dessa forma, é possível fazer mudanças estratégicas sem estar preso ao investimento em um imóvel fixo.

Custo proporcional do aluguel da oficina

Sim, o aluguel é um custo operacional que não deve ser desprezado. Porém, em muitos casos, ele é estrategicamente justificável se comparado ao investimento financeiro em um imóvel próprio para a sua oficina.  E isso tem relação direta com o seu faturamento.

Se, proporcionalmente, o valor do seu aluguel representa menos de 5% do seu faturamento bruto mensal, vale a pena adiar o sonho do imóvel próprio para a sua oficina e investir o capital em outros setores, como equipamentos, treinamento para a sua equipe ou marketing e divulgação.

Por outro lado, é importante ter em mente que esse fator deve acompanhar outros pontos que favorecem a permanência no imóvel alugado. O ponto tem que ser bom, a estrutura precisa atender às suas necessidades e, principalmente, o contrato deve apresentar condições estáveis.

Riscos externos para a sua oficina

Esse ponto envolve uma análise de mercado nas perspectivas micro e macro. Afinal, não são apenas as grandes mudanças a nível federal que podem comprometer os seus planos. Às vezes, uma simples mudança na dinâmica do seu bairro pode tornar inviável o investimento em um imóvel próprio para a sua oficina mecânica.

Se, por exemplo, a região estiver passando por transformações que podem influenciar na visibilidade do seu negócio, novos concorrentes estão aparecendo ou simplesmente você atua em uma cidade em que os imóveis não valorizam, é melhor esperar um pouco antes de dar o passo.

Nesse sentido, o investimento em um imóvel próprio só se justifica se os frutos dessa decisão forem valorização e segurança – dois pontos que podem ser fortemente afetados por situações como as que mencionei acima.

Outras estratégias conflitantes em jogo

Já dizia o ditado: não dá para assoviar e chupar cana ao mesmo tempo. Por isso, eu sempre costumo dizer que é essencial verificar se há outras estratégias no seu plano de negócio que podem conflitar com a ideia de investir em um imóvel próprio para a sua oficina.

Você pensa em mudar a sua oficina para um bairro de padrão superior? Está nos seus planos abrir uma nova unidade? Estratégias como essas pedem capital disponível e liberdade de ação – coisas que o investimento em um imóvel próprio pode comprometer.

Nesse sentido, é importante assumir um caminho baseado na análise do retorno de cada uma dessas estratégias. E o passo zero para isso tudo é ter as finanças monitoradas no detalhe e um plano de negócio muito claro e bem desenhado.

A partir disso, para saber se a aquisição compensa, responda: o dinheiro que você investiria no imóvel vai trazer mais retorno com sua valorização do que, por exemplo, a compra de mais elevadores? Se sim, a que prazo? Afinal, o lucro não basta por si só: ele tem que estar em sintonia com os prazos e obrigações da sua empresa.

A ferramenta que você precisa para entender o momento da sua oficina

A essa altura, você com certeza já percebeu que registro e mapeamento são dois pontos fundamentais para avaliar o momento do seu negócio e saber se é hora de investir no imóvel próprio da sua oficina.

Pensando nisso, eu e o meu time desenvolvemos o sistema Oficina Inteligente com o propósito de fornecer os recursos necessários para que você, dono de oficina, possa ter uma imagem detalhada da sua empresa e, assim, agir com base em informações concretas e precisas.

Se você chegou até aqui, sente o desejo de dar esse passo e entendeu a importância dos dados nesse momento, entre em contato com o nosso time comercial. Nossa equipe está preparada para mostrar como o nosso sistema de gestão pode ajudar você a tomar a decisão certa e na hora certa.

Cesar Coimbra é especialista em sistemas de gestão e inteligência de negócios para a reparação automotiva, com MBA em Tecnologia da Informação e certificação pela Franchising University. Vivencia o cotidiano e as necessidades do setor desde 1995, tanto no gerenciamento e TI de redes de centros automotivos quanto na gestão da própria oficina, e fundou a Oficina Inteligente em 2002 com a missão de oferecer soluções integradas, ágeis e seguras para a operação do setor.